Zanim podpiszesz umowę
Sprawdź ofertę
budowy domu
Wgraj ofertę wykonawcy. W 3 minuty pokażemy, czego w niej brakuje i ile możesz dopłacić.
Dodaj ofertę lub zdjęcie
Wybierz plik lub zrób zdjęcie kosztorysuPrzeciągnij plik lub wybierz z urządzenia
Wybierz plikPDF, DOCX, JPG, PNG
Wgraj całą ofertę jako jeden plik. Masz kilka zdjęć lub stron? Najpierw połącz je w jeden PDF.
Podgląd bezpłatny·Pełny raport 99 zł
Regulamin i prywatnośćCo zobaczysz w raporcie?
Przykład wyniku analizy
Fragmenty raportu Budomierz dla przykładowej oferty domu „pod klucz”. Twoją prześwietlimy tak samo.
PDF, 9 stron890 000 zł bruttodom pod klucz26 kryteriów
Ile naprawdę kosztuje ta oferta
Najpierw pieniądze: cena z oferty, pozycje poza wyceną i ile możesz dopłacić w trakcie budowy.
Cena w ofercie
890 000 zł
brutto, dom „pod klucz”
Realny koszt po doliczeniu braków
935 000 zł do 985 000 zł
elewacja, nadzór, źródło ciepła, jastrych poza wyceną
Ocena oferty
Ryzykowna
8 braki i 12 niejasności na 26 sprawdzonych kryteriów. Ocena spada z każdą pozycją, za którą możesz dopłacić.
6/26
OK
12/26
Uwaga
8/26
Brak
Top 5 ryzyk z kwotami
Każde ryzyko ma wagę i widełki w złotych. Wiesz, o co pytać wykonawcę i ile jest na stole.
- 01
Elewacja poza ceną główną
Tynk zewnętrzny i kolorystyka są 'do wyceny po wyborze'. Przy ofercie 'pod klucz' brak wyceny elewacji to jeden z największych ukrytych kosztów, który spadnie na Ciebie w trakcie.
Wysokie35-60 tys. zł - 02
Roboty ziemne 'szacunkowe'
Wycena ziemna rozliczana 'wg rzeczywistego wywozu', bez badań geotechnicznych i bez górnego limitu. Otwarta furtka na znaczące dopłaty.
Wysokie30-50 tys. zł - 03
Zaliczka 40% płatna z góry, bez zabezpieczenia
Harmonogram przewiduje 40% wartości umowy przed rozpoczęciem prac, bez powiązania transz z odbiorami. To przerzuca całe ryzyko finansowe na inwestora.
Wysokie - 04
Źródło ciepła bez modelu i mocy
'Pompa ciepła powietrzna' bez producenta, mocy w kW i SCOP. Nie wiadomo, czy dobrana do domu - różnica między modelami to 15-30 tys. zł.
Średnie - 05
Materiały 'lub równoważny' - podstawienie tańszych
Bloczek, dachówka, wełna i styropian bez producenta odniesienia. Klauzula 'lub równoważny' pozwala wykonawcy zejść do najtańszych zamienników.
Średnie
Kryteria inspektora, punkt po punkcie
Każde kryterium dostaje status, cytat z oferty, ocenę i konkretne „co zrobić”. Poniżej dwa rozwinięte.
- Analiza treści ogólnej
- Nadzór budowy
- Logistyka budowy
- Prace ziemne
- Fundamenty
- Materiały murowe
- Strop
- Więźba dachowa
- Drewno konstrukcyjne
- Pokrycie dachu
- Orynnowanie
- Ocieplenie dachu
- +14 kolejnych
Nadzór budowy
Zapis w ofercie
„Oferta nie zawiera informacji o Kierowniku Budowy, geodecie ani geotechniku.”
Ocena inspektora
Brak ról nadzoru w cenie oznacza, że te koszty spadają na inwestora. To typowy ukryty koszt rzędu 8-15 tys. zł.
Co zrobić: Dopytaj, kto zapewnia Kierownika Budowy i tyczenie geodezyjne. Jeśli po Twojej stronie, doliczy się do budżetu ok. 10 tys. zł.
Prace ziemne
Zapis w ofercie
„Roboty ziemne wycenione 'szacunkowo, rozliczenie wg rzeczywistego wywozu'.”
Ocena inspektora
Brak konkretnej kwoty na wywóz nadmiaru ziemi i ewentualną wymianę gruntu to otwarte ryzyko 30-50 tys. zł przy złych warunkach gruntowych.
Co zrobić: Zleć badania geotechniczne przed podpisaniem i wynegocjuj górny limit kosztów ziemnych lub stałą cenę za m³ wywozu.
11 brakujących pozycji
Czego w ofercie nie ma, choć w domu „pod klucz” być powinno. Każda z nich to potencjalny aneks.
- 01Wycena elewacji (tynk zewnętrzny + kolorystyka) - 'do wyceny po wyborze'
- 02Kierownik Budowy, geodeta i geotechnik w cenie
- 03Kontener na odpady budowlane i toaleta przenośna na czas budowy
- 04Model, moc (kW) i SCOP źródła ciepła (pompa ciepła)
- 05Wariant wentylacji z rekuperacją i jej koszt
- 06Producenci i modele materiałów (dachówka, bloczek, wełna, styropian)
- 07Izolacja posadzki na gruncie (styropian podłogowy)
- 08Typ i grubość jastrychu (cementowy vs anhydrytowy)
- 09Drugi komin spalinowy pod ewentualny kominek
- 10Kary umowne i harmonogram płatności powiązany z odbiorami
- 11Zamknięta lista pozycji w 'kosztach dodatkowych poza wyceną główną'
Czerwone flagi i umowa
Zapisy, które przerzucają ryzyko na Ciebie, i to, czego w umowie brakuje, żeby Cię chronić.
Zaliczka 40% wartości umowy płatna przed startem prac
Tak wysoka przedpłata bez powiązania z odbiorami przerzuca ryzyko finansowe na inwestora. Zdrowy model to transze płacone po odbiorze kolejnych etapów.
Brak kar umownych za opóźnienie
Oferta i wzór umowy nie przewidują kar za zwłokę. Bez nich termin realizacji jest tylko deklaracją, a Ty nie masz dźwigni przy poślizgu.
Materiały 'wg uznania wykonawcy' / 'lub równoważny'
Kluczowe materiały bez producenta i modelu. To otwiera drogę do podstawienia tańszych zamienników o gorszych parametrach bez Twojej wiedzy.
Zalecenia inspektora przed podpisem
Harmonogram przewiduje 40% zaliczki z góry, bez powiązania transz z protokołami odbioru. Brak kar za opóźnienie i zapisów o gwarancji. Przed podpisaniem wynegocjuj transze po odbiorach, kary (0,05-0,1% wartości umowy za tydzień zwłoki) oraz okres gwarancji na poszczególne elementy.
To fragmenty. Pełny raport ma 45 kryteriów, top ryzyk z kwotami, brakujące pozycje i listę pytań do wykonawcy.