Raport demonstracyjny
Wszystkie dane są przykładowe - wykonawca, kwoty, oceny. Twój raport będzie wyglądać tak, ale z analizą Twojej oferty.
Jak wygląda raport analizy oferty budowlanej
Poniższy przykładowy raport pokazuje, jak Budomierz sprawdza ofertę wykonawcy według checklisty inspektora budowlanego. Każde z 30+ kryteriów dostaje status (OK / Uwaga / Brak), komentarz eksperta i rekomendację. Raport zawiera ocenę ogólną, top 5 ryzyk, listę brakujących pozycji, czerwone flagi oraz orientację cenową - wszystko, czego potrzebujesz, by ocenić ofertę i rozmawiać z wykonawcą z pozycji wiedzy.
§Wygenerowane przez AI
Wygenerowane przez AI. Raport przygotował model językowy Claude (Anthropic) w oparciu o kryteria oceny opracowane przez inspektora budowlanego. Traktuj jako drugą opinię - decyzję o akceptacji, odrzuceniu lub renegocjacji oferty podejmujesz samodzielnie.
Etap budowy
pod klucz
Oferta obejmuje pełen zakres od fundamentów przez dach i elewację po instalacje i wykończenie — to zakres pod klucz (FULL).
Pewność klasyfikacji
90%
Ściany murowane z bloczków ceramicznych, strop monolityczny żelbetowy, więźba prefabrykowana — klasyczna technologia tradycyjna.
⚠ Czerwone flagi (3)
Krytyczne zapisy w ofercie
Nasza analiza odradza podpisywanie bez usunięcia lub doprecyzowania tych zapisów. Skonsultuj się ze swoim specjalistą lub naszym zespołem przed decyzją.
Zaliczka 40% wartości umowy płatna przed startem prac
Wysoka przedpłataTak wysoka przedpłata bez powiązania z odbiorami przerzuca ryzyko finansowe na inwestora. Zdrowy model to transze płacone po odbiorze kolejnych etapów.
Brak kar umownych za opóźnienie
Brak kar umownychOferta i wzór umowy nie przewidują kar za zwłokę. Bez nich termin realizacji jest tylko deklaracją, a Ty nie masz dźwigni przy poślizgu.
Materiały 'wg uznania wykonawcy' / 'lub równoważny'
Materiały zamienneKluczowe materiały bez producenta i modelu. To otwiera drogę do podstawienia tańszych zamienników o gorszych parametrach bez Twojej wiedzy.
Streszczenie oferty
Firma Budowlana Przykład Sp. z o.o.
- Plik źródłowy
- oferta-sample.pdf
- Kryteriów analizowanych
- 26 z 26 (etap FULL)
Ocena ogólna
Werdykt: ryzykowna. Oferta opiewa na 890 000 zł brutto, a mimo to jest pełna luk. Wykryliśmy 8 brakujących pozycji i 12 niejasności — w tym brak wyceny elewacji, niedoprecyzowane źródło ciepła i otwartą klauzulę o 'kosztach dodatkowych poza wyceną główną'. Szacowana ekspozycja na dopłaty: 45-95 tys. zł. Tej oferty nie należy podpisywać bez doprecyzowania kluczowych pozycji.
›Jak liczymy ocenę
Ocena 1.0-10.0 to średnia ważona ze score wszystkich kryteriów które dotyczą wykrytego etapu budowy. Każde kryterium dostaje od AI ocenę 1-10 (OK ≈ 8-10, uwaga ≈ 4-7, brak ≈ 1-3).
Wagi: kryteria krytyczne (fundamenty, dach, izolacje, źródło ciepła, stolarka) liczą się 3× mocniej niż peryferyjne (orynnowanie, podbitka, wykończenia). Instalacje, tynki i izolacja posadzki mają wagę pośrednią 2×.
Skala: 0-3.9 ryzykowna · 4.0-6.9 wymaga dopytania · 7.0-8.9 solidna · 9.0-10 wzorcowa.
Top 5 ryzyk
- 01WysokieWysokie
Elewacja poza ceną główną — ryzyko 35-60 tys. zł
Tynk zewnętrzny i kolorystyka są 'do wyceny po wyborze'. Przy ofercie 'pod klucz' brak wyceny elewacji to jeden z największych ukrytych kosztów, który spadnie na Ciebie w trakcie.
- 02WysokieWysokie
Roboty ziemne 'szacunkowe' — ryzyko 30-50 tys. zł
Wycena ziemna rozliczana 'wg rzeczywistego wywozu', bez badań geotechnicznych i bez górnego limitu. Otwarta furtka na znaczące dopłaty.
- 03WysokieWysokie
Zaliczka 40% płatna z góry, bez zabezpieczenia
Harmonogram przewiduje 40% wartości umowy przed rozpoczęciem prac, bez powiązania transz z odbiorami. To przerzuca całe ryzyko finansowe na inwestora.
- 04ŚrednieŚrednie
Źródło ciepła bez modelu i mocy
'Pompa ciepła powietrzna' bez producenta, mocy w kW i SCOP. Nie wiadomo, czy dobrana do domu — różnica między modelami to 15-30 tys. zł.
- 05ŚrednieŚrednie
Materiały 'lub równoważny' — podstawienie tańszych
Bloczek, dachówka, wełna i styropian bez producenta odniesienia. Klauzula 'lub równoważny' pozwala wykonawcy zejść do najtańszych zamienników.
Brakujące pozycje
Ocena ceny
890 000 zł brutto przy ~190 m² to ok. 4 680 zł/m². Sama kwota mieści się w rynku dla zakresu pod klucz, ale po doliczeniu pozycji poza wyceną główną (elewacja, nadzór, źródło ciepła, jastrych) realny koszt rośnie o szacowane 45-95 tys. zł. To nie jest pełna cena 'pod klucz'.
Lista kryteriów
Rekomendacje umowne
Następne kroki
Wyślij raport do wykonawcy i dopytaj o 11 brakujących pozycji
Eksportuj PDF, dołącz do maila i poproś o poprawioną ofertę. Zaoszczędzisz 8-50 tys. zł na ukrytych kosztach.
Gotowy?
Sprawdź swoją ofertę zanim ją podpiszesz
Załóż konto, prześlij PDF z ofertą i otrzymaj pełny raport w kilka minut. Pierwsza analiza 99 zł.
Sprawdź swoją ofertę →